Za prijetnejše bivanje

Medsosedski odnosi

Vsak od nas si želi življenjski prostor, v katerem se počuti dobro. Vsekakor pa smo si v civilizirani družbi postavili določena »pravila«, ki podajajo smernice za dobre sosedske odnose in harmonično stanovanjsko sosesko.

Na nezadovoljstvo uporabnikov stanovanj pogosto vplivajo tudi slabi medsosedski odnosi. Vzroki so različni, npr. prekomeren hrup v nočnih urah, pasji lajež, onesnaževanja prostorov ali pa nezakonito prilaščanje skupnih prostorov in površin.

Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju dovoljuje uporabo kosilnic, škropilnic, žag, vrtalnih in brusnih strojev ter opravljanje drugih hišnih opravil, ki povzročajo v okolju visoke ravni hrupa, od ponedeljka do sobote med 8. in 19. uro. Med prazniki in dela prostimi dnevi pa je uporaba naprav in izvajanje zgoraj navedenih del prepovedana.

Omejitve pa se ne nanašajo na izvajanje nujnih vzdrževalnih del za preprečitev nadaljnje škode. Nadzor nad izvajanjem uredbe opravljajo inšpektorji, pristojni za varstvo okolja, in policija.

Jasno je, da se ob vsaki obnovi stanovanja pojavijo hrup, ropot in prah. V takih primerih je priporočljivo, da lastnik s kratkim obvestilom na oglasni deski seznani sostanovalce o nameravanem posegu in predvidi čas trajanja teh del. S takim prijaznim dejanjem bi seznanil ostale uporabnike stanovanj o dogajanju v svojem stanovanju in preprečil marsikatero slabo voljo in negodovanje.

Zlasti pasji lajež predstavlja za sosede veliko motnjo. Lastniki živali so zato dolžni poskrbeti, da je v času njihove odsotnosti zanje primerno poskrbljeno. Lastnik psa na sme puščati brez povodca na javnih in drugih površinah. V primerih onesnaženja teh površin s pasjimi iztrebki pa jih mora odstraniti.

Za urejanje medsebojnih odnosov med lastniki v večstanovanjskih objektih Stanovanjski zakon ni predvidel posebnih določil. Na podlagi 27. člena SZ-1 (Ur. l. RS, št. 69/03) lahko določijo lastniki splošna pravila pri uporabi večstanovanjske hiše s hišnim redom, ki ga z večino sprejmejo in potrdijo na zboru etažnih lastnikov.

Hišni red

Za urejanje medsebojnih odnosov, lastniki določijo, na podlagi 27. člena Stanovanjskega zakona, splošna pravila pri uporabi večstanovanjske hiše.

S hišnim redom se določajo pravice in obveznosti, ki jih imajo uporabniki stanovanj, stanovalci in uporabniki poslovnih prostorov, z namenom, da se zagotovijo pogoji za nemoteno uporabo stanovanj in poslovnih prostorov, zavarujejo varnost, red, mir in čistoča.

Določila hišnega reda veljajo za vse osebe, ki bivajo ali se nahajajo v zgradbi.

Vsaka stanovanjska hiša ali stavba, v katerem sta dve ali več kot dve stanovanji, mora imeti na vidnem mestu izobešen, hišni red, opozorilno tablo civilne zaščite o znakih alarmiranja in navodilih o ravnanju v primeru naravnih in drugih nesreč, vidno obvestilo, kdo od stanovalcev hrani ključe podstrešja, števcev vode in plina, zapornih ventilov in kdo od stanovalcev opravlja hišniška opravila.

Glavna požarna plinska pipa in glavni vodni ventil morata biti vedno dostopna in vidno označena. Stanovalci morajo skrbeti za primerno stanovanjsko kulturo v hiši in na zemljišču, ki hiši pripada.

Dolžnosti stanovalcev

1. paziti na red in čistočo v stanovanjih, skupnih prostorih ter na zemljišču, ki pripada hiši;
2. ne motiti drugih uporabnikov stanovanj, predvsem pa zagotoviti mir v nočnem času med 22. in 6. uro;
3. parkirati vozila na za to določenih mestih;
4. ugašati luči na hodnikih in v drugih skupnih prostorih;
5. takoj sporočiti hišniku ali upravniku pomanjkljivosti in okvare na inštalacijah;
6. javljati spremembe o številu članov skupnega gospodinjstva ali podnajemnikov;
7. zagotoviti čiščenje skupnih prostorov in odstranjevanje snega s pločnikov;
8. popraviti ali nadomestiti naprave, ki so jih po veljavnih predpisih dolžni vzdrževati stanovalci;
9. skrbeti, da se kvarijo vodovodne, električne, plinske in ogrevalne inštalacije, prav tako mora skrbeti za redno vzdrževanje napeljav;
10. redno poravnavati obveznosti, ki izhajajo iz upravljanja večstanovanjske stavbe;…

Prepovedana dejanja

Stanovalci ne smejo:

1. ogrožati varnosti stanovalcev ali povzročati škode na hiši in nasadih;
2. odlagati smeti in odpadkov na mestih, ki niso za to določena;
3. metati odpadkov v stranišča, vodovodne školjke, odtočne cevi in kanale;
4. kakorkoli povzročati prekomeren hrup v stanovanju in skupnih prostorih;
5. kakorkoli ovirati prehodnost stopnišč, hodnikov, kletnih in skupnih prostorov ter dvorišč;
6. uporabljati vodovodne, električne in druge napeljave na način, ki lahko povzroči okvare ali požar;
7. puščati vključene električne ali druge napeljave v stanovanju brez nadzora;
8. uporabljati dvigal in drugih naprav v nasprotju z navodili za njihovo uporabo;
9. spreminjati zunanjega videza zgradbe brez ustreznih soglasij;
10. v prostorih hiše proti predpisom shranjevati ali odlagati vnetljivih, eksplozivnih tekočin ali snovi;
11. stepati preproge in druge predmete na oknih, z balkonov oziroma izven za to določenih mestih;
12. parkirati vozila ali postavljati ovir na dostopih za intervencijska vozila;
13. parkirati počitniških hišic, tovornih vozil, avtobusov na mestih, ki so določena za osebna vozila;
14. v kleteh, garažah in drugih prostorih, ki pripadajo stanovanju, ne smejo imeti priključene zamrzovalne skrinje ali opravljati manjših obrtniških del, če nimajo zasebnega števca;…

Splošna določila:

1. skupni prostori in naprave morajo biti dostopni vsem stanovalcem hiše v skladu z njihovim namenom;
2. dostop v skupne prostore, kot so kotlovnica in podobne naprave, imajo samo pooblaščene ali zadolžene osebe;
3. stanovalci lahko v svojih stanovanjih redijo domače živali le pod pogojem, da pri tem ne motijo drugih stanovalcev pri uporabi stanovanj ali skupnih prostorov;
4. skupnost stanovalcev lahko odloča tudi o drugih zadevah, ki jih ta hišni red ne vsebuje.